هشدار مهم به خریداران مسکن؛ فنر قیمتها در حال فشردهشدن است!
پایگاه خبری آفتابنگاران، بازار مسکن در شهریورماه همچنان در وضعیت رکود تورمی قرار دارد؛ معاملاتی انجام میشود، اما قدرت خرید خانوارها با قیمت خانه فاصله زیادی دارد. با این حال، یک کارشناس بازار مسکن هشدار میدهد آرامش فعلی بازار به معنای ارزانی نیست و احتمال افزایش قیمتها در ماههای آینده جدی است.
سمانه محرمی نمین، نایبرئیس مشاوران املاک، با اشاره به نبود آمار دقیق و بهروز از معاملات، گفت اطلاعات فعلی بازار بیشتر میدانی است و نباید قیمتهای درجشده در پلتفرمهای آگهی را با قیمت واقعی معاملات اشتباه گرفت.
او تأکید کرد افزایش هزینه مصالح، دستمزد، حملونقل، عوارض ساختمانی و مالیات هنوز بهطور کامل در قیمت واحدهای جدید منعکس نشده و بخشی از اثر این افزایش هزینهها در ماههای آینده نمایان خواهد شد.
هشدار به زوجهای جوان؛ خرید خانه را عقب نیندازید
این فعال بازار مسکن به زوجهای جوان هشدار داد که دنبال کردن لحظهای قیمت طلا و ارز و امید به سود بیشتر، ممکن است خرید خانه را برای آنها گرانتر کند.
به گفته او، فردی که سال گذشته با سرمایه خود امکان خرید یک واحد ۸۰ متری را داشت، ممکن است امروز با همان سرمایه تنها توان خرید یک خانه ۶۰ متری را داشته باشد.
وام ۲ میلیاردی؛ اقساط ۴۰ میلیونی!
بر اساس توضیحات این کارشناس، وام خرید مسکن زوجین در تهران در سال ۱۴۰۵ به ۲ میلیارد تومان رسیده، اما اقساط ماهانه آن حدود ۴۰ میلیون تومان است. با احتساب وام تعمیرات، مجموع تسهیلات میتواند به ۲ میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان برسد و اقساط ماهانه حدود ۴۸ میلیون تومان شود.
او با اشاره به دوره بازپرداخت ۱۲ ساله گفت مجموع پرداختی وام حدود ۵.۸ میلیارد تومان خواهد بود؛ هزینه خرید اوراق نیز جداگانه بر دوش متقاضی قرار میگیرد.
اجارهبها؛ احتمال انتقال موج جابهجایی به پاییز
محرمی نمین همچنین درباره بازار اجاره هشدار داد که سیاست تعیین سقف افزایش ۲۵ درصدی، بدون ایجاد امکان توافق میان موجر و مستأجر، میتواند اختلافات را افزایش دهد.
او احتمال داد در صورت ادامه این شرایط، بخشی از موج جابهجایی مستأجران از تابستان به پاییز منتقل شود و آذرماه با فشار بیشتری در بازار اجاره همراه باشد.
پیشبینی مسکن تا پاییز
این فعال بازار مسکن معتقد است بازار فعلاً هیجانی نیست، اما تورم مسکن ادامه خواهد داشت. او ابراز امیدواری کرد معاملات افزایش پیدا کند، اما این رونق بدون جهش هیجانی قیمتها شکل بگیرد.
او در نهایت هشدار داد: «ما از بازار هیجانی فاصله میگیریم، اما فنر قیمت ملک را فقط فشردهتر میکنیم.»
به اعتقاد او، خریداران باید به جای قیمتهای اسمی آگهیها و مقایسه روزانه مسکن با طلا و ارز، قیمت واقعی ملک را از مشاوران املاک دارای مجوز و مورد اعتماد دریافت کنند.
نویسنده : روح الله واعظی جزه